個(gè)人參與合建分屋出售，不能知申報(bào)綜合所得稅。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】稅捐機(jī)關(guān)人士表示，個(gè)人提供合建土地非屬持有1年以上的自用住宅用 地，其出售提供該土地合建所分得房屋，應(yīng)辦理營(yíng)業(yè)登記並課徵營(yíng)業(yè)稅及營(yíng)利事業(yè)所得稅，不得以其已將出售房地列入財(cái)產(chǎn)交易所得申報(bào)綜合所得稅，及因不知法規(guī)而得免除其行政處罰。

稅捐機(jī)關(guān)人士表示，經(jīng)建築主管機(jī)關(guān)核發(fā)建造執(zhí)照的合建分屋案件，除提供土地所有權(quán)人係屬個(gè)人，且係以持有1年以上的自用住宅用地與建設(shè)公司合建並出售分得的房屋者，可免辦營(yíng)業(yè)登記，按其出售房屋之所得課徵綜合所得稅外，其餘提供土地合建者出售分得之房屋，均應(yīng)依法辦理營(yíng)業(yè)登記，課徵營(yíng)業(yè)稅及營(yíng)利事業(yè)所得稅。

稅捐機(jī)關(guān)人士舉例，轄內(nèi)A君提供土地與建設(shè)公司合建分屋，並於2006及2007年間出售合建分得的房屋，銷售額5261萬(wàn)餘元，稅捐機(jī)關(guān)以其所提供土地非屬持有1年以上的自用住宅用地，其出售提供該土地合建所分得的房屋，應(yīng)依法辦理營(yíng)業(yè)登記及課徵營(yíng)業(yè)稅，核定補(bǔ)徵營(yíng)業(yè)稅額263萬(wàn)餘元，並處罰鍰263萬(wàn)餘元。

A君不服，主張出售該房屋均已申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，縱使違反營(yíng)業(yè)稅法第51條第1款情形，也是非出於故意或過(guò)失，應(yīng)予免罰，申經(jīng)復(fù)查及提起訴願(yuàn)均遭駁回，提起行政訴訟，經(jīng)臺(tái)北高等行政法院判決，財(cái)政部年函釋以個(gè)人提供土地若非持有1年以上的自用住宅用地，顯然與「出售自用」的概念不一致，課徵營(yíng)業(yè)稅及營(yíng)利事業(yè)所得稅應(yīng)無(wú)疑義；其所銷售的房屋不是一、兩戶，金額5000多萬(wàn)元，是一種重複性的交易，為期1、2年，A君因此有相當(dāng)利益，這是營(yíng)業(yè)的概念，A君應(yīng)該警覺到這是營(yíng)業(yè)稅及營(yíng)利事業(yè)所得稅範(fàn)疇，而且有知悉的可能性，這是應(yīng)注意、能注意，A君捨營(yíng)業(yè)稅的可能於不問(wèn)，自屬未注意之過(guò)失，駁回A君的主張。